邯郸最严商品房销售监管政策出台
点击数：22292018-01-18 16:53:38 起源: 邯郸新闻网
日前 ，邯郸市住房保险和房产治理局官网上一则<邯郸市人民当局关于印发《邯郸市商品房销售监管的若干划定》的通知>引起房地产开发商和市民的关注 。
官网显示 ，自2018年1月10日通知引发之日起 ，《邯郸市商品房销售监管的若干划定》（以下简称《划定》）起头执行 ，有效期为5年 。
《划定》对房地产开发企业销售商品房应遵守划定进行明确：房地产开发企业进行商品房预售 ，该当向审批机关申请预售许可 ，依法获得《商品房预售许可证》 。未获得《商品房预售许可证》或未经现售登记的 ，不得以任何大局进行销售 ，不得以认购、预约、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预约、预付款等性质的用度；不得设立销售场所（含征询中心、欢迎中心、展示中心等） ，不得通过报纸、电视、广播、网络、户表媒体、传单等大局颁布宣传告白 ，不得参与任何展销活动 。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付吩熠等其它大局变相垫付首付款 ，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资 ，不得以任何大局诱导购房人通过其他机构融资支付首付款 ，不得组织“多筹”购房 。房地产中介机构 ，不得凭空散布不实价值信息 ，或者与房地产开发企业通同捂盘惜售、炒卖房号 ，把持市场价值 ，不得强造提供代办服务、绑缚收费 ，不得对买卖当事人隐瞒真实的住房买卖信息 ，廉价收进高价卖（租）出住房赚取差价 。不得为不切合买卖前提的房屋提供经纪服务 ，未经当事人赞成 ，不得以当事人名义签定虚伪买卖合同；不得诱导、支使、协助当事人签定“阴阳合同”或通过伪造证明资料等方式 ，为躲避住房买卖税费、骗取贷款等犯法主张提供方便；不得侵占或挪用买卖资金 。不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务 。
“《划定》的出台 ，有利于规范商品房销售行为 ，整顿商品房买卖市场秩序 ，对购房者而言是件大功德 。”业内人士称 ，《划定》虽未涉及限购、限售、限贷等政策 ，但对房地产开发商销售细节做出明确划定 。对开发商而言 ，镣铐更多 。如《划定》提出 ，未获得预售许可证不得设立盛开任何征询中心 。此项划定进攻了违规楼盘 ，躲避了购房风险 。对于开发商 ，不利于楼盘的蓄客 ，耽搁了开发商资金回流功夫 。目前 ，市面上仍有好多未获证楼盘在接受征询进行客户储蓄 ，《划定》执行后将面对关门谢客 。
